16 דומע


magazin      ןיעקרקמ יוסימו ידיינ-אלד לש טע-רטניא







V.A.T on Random Real Estate Selling of Non-profit Associations

by Jacob Potchebutzky Attorney at Law


םיר"כלמ לש "ןיעקרקמב יארקא תואקסע" לע מ"עמ


יקצובשטופ בקעי ד"וע :תאמ





אובמ   .א

אוהו ,הסנכה סמ יניד םוחתמ עודיו קיתו חנומ אוה "ירחסמ יפוא תלעב יארקא תקסע" חנומה
,ירחסמ ןפואב לעפש ימ תא םג ,קסעמ הסנכה לע סמ םלשל םיבייחש םימושינה ןיב לולכל דעונ
תועמשמ ץמיא ירוקמה וחסונב ףסומ ךרע סמ קוח .(הדוקפל (1)2 ףיעס האר) עובק אל יכ םא
תריכמ" :תינכט הרדגה לבקו ןיעקרקמה רכמ דרפוה ,1979 תנשמ ולש 3 ןוקיתב םלוא ,וז
םדא ידיב ןיעקרקמ תריכמ ןכו ןיעקרקמ תריכמב וקוסיע ןיאש םדא ידיב קסועל ןיעקרקמ
".יפסכ דסומל וא ר"כלמל ,םירוגמ תריד תריכמ טעמל ,רומאכ

לע סמ לטנ לטומש הלוע ,מ"עמ תונקתל ב6 הנקת תלחהל תפסונה ,השדחה הרדגהה יפל
תולועפ יתש ףוריצמ האצותכ - ןהו ,םרכומ אוהשכ ןה ,ןיעקרקמ שכור אוהשכ ןה ר"כלמה
םג תללוכ "רכמ" תרדגהש הז רשקהב רוכזל שי ;רחא ר"כלמל רכומ דחא ר"כלמ רשאכ ,הלא
.דועו העקפה ,הנתמ ,הרכשה

שכור ר"כלמ רשאכש ,תעדה לע לבקתמ לשמל ךכ :וז האצותל הקדצה שי םירקמהמ קלחב
ריחמב םלוגמה מ"עמב תאשל וילעו ,יפוס ןכרצ ןידכ ר"כלמה לש וניד - "קסוע"מ ןיעקרקמ
האראש יפכו ;םירחא םירקמב קקוחמה לש ומעט תא ןיבהל השק תאז תמועל .הריכמה
.תוביקעב רמשנ הנניא איה ףא ,יפוס ןכרצ אוה ר"כלמהש תסרוגה םלועה תפקשה ,ךשמהב

ןיעקרקמ העיקפמ תימוקמ תושר   .ב

םולשת דעומ אוה - קוחל 27 ףיעס יפ לע - תובחה דעומו ,סמב תבייחו רכמ איה העקפהה
איה העקפהה םא םלוא ;סמב תובח לעופב ןיא ,הרומת אלל איה העקפהה םא ,ךכיפל .הרומתה
תיאשר הניא ,ר"כלמכ ,תושרהו ,וזכ תובח תרצונ - ףסכב הנניאש הרומת תוברל - הרומתב
המצעלשכש הקסעב ,םתוא רוכמת רשאכו ,ןיעקרקמה תא רוכמת םא אלא תומושת סמ תוכנל
תעדל ,ןתניי הז יוכינ רשאכ ,ובש תולבגמה יפ לעו קוחל א43 ףיעסב רומאכ תאז ;מ"עמב תבייח
.דבלב םיילנימונ םיכרעב ,מ"עמו סכמה תלהנה

תפקשהל םאתהב השיכרב תומושתה סמ יוכינ תרתה-יא תא ריבסהל ןתינ ,ליעל ןייוצש יפכ
ןיעקרקמ םתוא תריכמב םגש ירה ,ךכ םא לבא .יפוס ןכרצ אוה ר"כלמה יכ תסרוגה םלועה
מ"עמב בייח וניאש) יטרפ םדא ןידל וניד תא תוושהלו ,יפוס ןכרצ ר"כלמב תוארל ךירצ
לע סמ תלטה לש לווע ןקתל אב הז ףיעס ;א43 ףיעסב ךרוצ אהי אל ףא אליממו ,(הריכמב
םא לבא ;רכממה תשיכר ןיגב תומושת סמ תוכנל רתויש אלב ,"יארקא תקסע" איהש הריכמ
,לווע רצווי אל - יפוס ןכרצכ ר"כלמה תייארמ בייחתמש ומכ - הריכמה תעשב סמ לטוי אל
.וכוכירל ןונגנמב ךרוצ אהי אל ףא אליממו

תוכז"ב קר יוציפ ןתינ הל הרומתבש העקפה ןיגב ,השיכר סמב תובחה תייעב יכ ,ןייצל יואר
.השיכר סמ תונקתל 27 הנקתב תשרופמ רוטפ תארוה יפ לע הרתפנ ,"ןיעקרקמב

הנתמ   .ג

איה העקפה :ר"כלמ ידי-לע ןיעקרקמ לש 'הליגר' השיכר תעב םג תררועתמ קוידב היעב התוא
איה םא קר סמב תובח תרצוי העקפה ,ןכ לע רתי ."רכמ" תרדגהבש תואמגודה תחא קר
ןיעקרקמ םרות יטרפ םדא םאש אצמנ ךכו ;הנתמ םג תללוכ "רכמ" תרדגה וליאו ,הרומתב
םאתהב ,הנתמה יווש לע מ"עמב בייח ר"כלמ ותוא ,תיר"כלמה ותרטמ ךרוצל ירה ,ר"כלמל
רחאמו ,"הקסע" תרדגהמ קלח איהש 'יארקא תקסע' הרצונ ירהש - קוחל 10 ףיעס תארוהל
.10 ףיעס יפל 'םיליגרה םיאנתב' ריחמה אהי אוה ,ריחמ הל עבקנ אלש

:םיאבה םירקמב קקוחמה לש ויתונופצ רשפל תדרל השק דועו

הז עודמו - יפוס ןכרצ ןידכ וניד ירה ,השיכרב תומושת סמ תוכנל יאשר וניא ר"כלמה םא   .1
?רחא יפוס ןכרצמ לבקש הנתמ לע מ"עמ יפוס ןכרצ ותוא םלשי    

- בגאו) ?וז תובח תריציל איבהש ,1979 תנשמ ןוקיתב יגולואדיא- יכרעה רושימב הנתשה המו   .2
.(!יונישל רכז ןיא [126 ח"לשתה 1332 ח"ה] קוחה תעצהב    

הנוקה גוויסב תינתומ תובח   .ד

לוחי ,'קסוע' אוה הנוקה םא :הנוקה לש וגוויסב תינתומ ותובח ,ןיעקרקמ רכומ ר"כלמ רשאכ
ןתינ וניאש מ"עמ לוחי - יפסכ דסומ וא רחא ר"כלמ אוה הנוקה םא ; זוזיקל ןתינש מ"עמ
התוא תלאשנ בושו .(קוחל א43 ףיעס חוכמו תידיתע הריכמ תעב ,ליעל רומאכ ,אלא) זוזיקל
יפוס ןכרצ לעו ,ללכב יפוס ןכרצ לע סמ ליטהל ןוכנל קקוחמ האר עודמ :ונייהד ,הלופכ הלאש
הז עודמ :ההימת דוע תפסונ ךכ לעו ;טרפב תיר"כלמה ותרטמ םוחתב לעופה ר"כלמ אוהש
ןועט ןורחאה לש וגוויסש ררבתי םא ירהש ,ינומלא לש וגוויסב ינולפ לש סמב ותובח היולת
תכיפהמ עמתשמו עבונה לכ לע - תונתשהל ןושארה לש ותובח םג היושע ,יביטקאורטר ןוקית
.דבעידב םיעטומל ושגוהש תוחודה

- םיר"כלמ לש םהיתוריכמל שרופמ רוטפ םייק ןיעקרקמ חבש סמ קוחבש ,ןייצל יואר ןאכ םגו
.(ב)61 ףיעס

ר"כלמל ר"כלממ הרבעה   .ה

לבקמ ,שכור ר"כלמ רשאכ ,מ"עמב תובח לש המויק רבד םג ררבתמ תורומאה תואמגודהמ
יוקילמ םילבוסש םיכנה תדוגא םא ,המגודל ךכ .רחא ר"כלממ ןיעקרקמב עיקפמ וא הנתמב
םאתהב תולעופ תודוגאה יתששכ ,ינומלא יוקילמ םילבוסה םיכנה תדוגאל הנבמ ריבעת ינולפ
ןאכ םג הפי ןחוכ ליעל וגצוהש תולאשהו - ףסומ ךרע סמ ךכ לע לוחי ,תויר"כלמה םהיתורטמל
.תאש רתיבו


.76 'מע ,1996 תיעיבר הרודהמ ,ףסומ ךרע סמ קוח ,יקצובשטופ 'י :האר   .1
'מע 3-ט םיסמ חבש סמ להנמ .נ חלפ 1605/92 ש"מע הוושה - דועיי יונישל   .2
.55, 235 'מע םש יקצובשטופ ,214-ה      
.361 'מע ,(1 הרעה ,ליעל) יקצובשטופ   .3
.161-ה 'מע 1/ט םיסמ מ"עמו סכמה להנמ .נ מ"עב סילילה 26/92 ש"ע הוושה   .4






Hebrew Generator תירבע ללוחמ

Yehuda's HTML Hebrew Maker © generated the Hebrew
© הדוהי לש תירבעה ללוחמ תועצמאב HTML ץבקל WORD ץבקמ בסוה רמאמה
הרזעה לעו המורתה לע רימש הדוהיל הדומ תכרעמה


םירמאמ לש הדרוהו הספדהל תוארוה