במסגרת מהפעולות המתבצעות במתן הלוואה בנקאית לרכישת דירה וכחלק מהן, נדרשים הבנקים המלווים למידע בדבר שווי המקרקעין בכללותם, לרבות שווי המבנה. כמובן, שכל נכס מקרקעין מורכב מן הקרקע עצמה ומן הבנוי עליה, כשהביטוח מבטח את המבנה ללא הקרקע .
מתברר, כי יש מוסדות בנקאיים הנוהגים - כנראה למטרות נוחות - לקבוע את ערך המבנה כאחוז משווי הנכס. האחוז משתנה לפי אזורי הארץ.
מטרת המאמר הנה גיבוש העקרונות לקביעת ערך המבנה לצורכי ביטוח. במילים אחרות: האם השיטה לפיה קביעת "ערך המבנה לצורכי ביטוח", כאחוז משווי הנכס, הנה נכונה וראויה ואם בכלל. כמו כן, לציין מהי השיטה הנכונה לקביעת "ערך המבנה לצורכי ביטוח". המאמר מתייחס לכל סוגי מבני המגורים, המשרדים והמסחר.
הגישה לקביעת ערך מבנה כאחוז משווי המבנה הנה שגויה ופסולה בכל אמת מידה מקצועית ואף אינה תואמת להגדרות פוליסת הביטוח של המשיב עצמו.
