ד"ר רוסטוביץ, פייביש - חברת עורכי דין אודות ARNONA   אודות העורך ד"ר הנריק רוסטוביץ
 

ארכיון מגזין ארנונה 1999 - 2003
חיפוש
 
    אנציקלופדיה ארנונה   הפחתת חיובי ארנונה והיטלי פיתוח
    פקודת המסים (גביה)   הרצאות בארנונה   ספרים ומאמרים
    0 תגובות לכתבות מאז : 24/1/2017
גרסת הדפסה

ארנונה עליך ישראל

מדריך נבוכים להתמודדות עם שומות הארנונה בשנת 2005

מאת: ערן  פייביש, עו"ד  

25/12/2004

הפחתת תשלומי ארנונה עירונית לשנת 2009
ד"ר הנריק רוסטוביץ ושות' חברת עורכי דין מחבר הספר "ארנונה עירונית"
32 שנות ניסיון
אתר המשרד     


שנת 2005 ממשמשת ובאה. ביום 31.12.2004 בחצות עתידים בני ישראל להתנשק זה עם זו, חגו של הקדוש סילבסטר. הבשורה הרעה היא, כי בדיוק באותו רגע יחויבו בני ישראל בסכום של כ- 30 מיליארד ש"ח של הארנונה לשנת 2005. סיבה למסיבה.

באחד בינואר לשנת 2005 יפיקו כ- 260 רשויות מקומיות כ- 2,000,000 שומות ארנונה. סביר להניח, כי רוב רובן של שומות אלה הוא נכון ומדויק ויש לשלמן בהתאם לכללים של כל רשות מקומית.

ברי, כי מקצת משומות הארנונה הוא שגוי. השגיאות השכיחות הן: זהות הנישום החייב בתשלום הארנונה, שטח הנכס, השימוש שנעשה בנכס, תעריף הארנונה, וברשויות מקומיות מסוימות אף האזור שבו נמצא הנכס.

כיצד בודקים את נכונות הפרטים שבשומת הארנונה?

הנישום הנכון בארנונה – יש לבדוק האם שומת הארנונה הוצאה לשמו של מי שבאמת מחזיק ומשתמש בנכס. בבניין ריק שאין משתמשים בו, המחזיק הוא בדרך כלל הבעלים של הבניין. קרקע שאין משתמשים בה אינה "קרקע תפוסה" כהגדרתה בחוק, ואין להשית בגינה ארנונה. קרקע כזו היא "אדמת בניין" ובגינה משיתים ארנונה רק ביהודה שומרון וחבל עזה.

שטח הנכס – שיטת המדידה של שטח הנכס שונה מרשות מקומית אחת לרעותה. כך למשל, בעיריית תל אביב שטח הנכס מחושב בשיטת "נטו-נטו", כלומר השטח האפקטיבי שבו משתמש הנישום, ללא קירות חוץ, קירות פנים, שטחי מעברים משותפים וכיוצא באלה. לעומת זאת, בעיריית נהריה שיטת המדידה היא "ברוטו-ברוטו", ושטח הנכס כולל את קירות החוץ, קירות הפנים, המעברים המשותפים וכיוצא באלה.

השימוש הנעשה בנכס – השימוש בנכס משפיע על תעריף הארנונה, ויש פער גדול בין תעריף כזה לאחר. יש לבדוק אם השימוש בשומת הארנונה תואם את השימוש הנעשה בנכס ביום 1.1.2005. את פירוט השימושים ניתן למצוא בצו הטלת הארנונה. בבניין ריק שאין משתמשים בו, השימוש שלפיו יש להשית את שומת הארנונה הוא, בדרך כלל, השימוש שנקבע בהיתר הבנייה של הבניין.

יש נכסים שבהם נעשה יותר משימוש אחד. לעתים, מוצאת שומת הארנונה לפי השימוש העיקרי שנעשה בנכס, ולעתים, הנכס מחולק ליחידות אחדות, ובגין כל חלק מוצאת שומת ארנונה לפי השימוש שנעשה באותו חלק. ההבדל בתוצאה הסופית בין שיטה לשיטה יכול להיות מאוד משמעותי. לשתי השיטות יש הצדקה משפטית, וראוי להתייעץ במומחה על מנת להחליט אם יש מקום להתנגד לשיטה אחת ולדרוש כי הארנונה תושת בשיטה האחרת.

במקרים רבים, ניתן למיין שימוש פלוני ליותר מהגדרה אחת או ליותר מתעריף אחד, כפי שאלה מפורטים בצו הטלת הארנונה. לפיכך, אין די בכך שבשומת הארנונה מצוין שימוש נכון כדוגמת "עסקים מסחר ומשרדים", ויש לבדוק האם השימוש שנעשה בפועל יכול להיכלל בהגדרה אחרת שלה תעריף נמוך יותר.

מיקום הנכס – יש רשויות מקומיות, שבהן תחום השיפוט מחולק למספר אזורים, ובכל אזור יש תעריף שונה לגבי אותו שימוש. יש לבדוק אם הנכס נמצא באזור המצוין בשומת הארנונה. את מפת האזורים ניתן לקבל במשרדי הרשות המקומית.

תעריף הארנונה – התעריף הוא הפועל היוצא של השימוש הנעשה בנכס, מיקום הנכס ולעתים גם שטח הנכס. שטח הנכס עשוי להשפיע על סכום הארנונה כאשר תעריף הארנונה הוא רגרסיבי (הולך ופוחת) או פרוגרסיבי (הולך וגדל).

הגשת השגה - אם תוצאת הבדיקה מעלה, כי נפלה שגיאה באחד הפרמטרים הנ"ל, יש להגיש השגה למנהל הארנונה. את ההשגה יש להגיש בכתב תוך 90 יום מיום קבלת שומת הארנונה. בהשגה יש לפרט את הנושא השנוי במחלוקת, כגון: זהות הנישום, שטח הנכס, תעריף הארנונה וכיוצא באלה, וכן את סכום הארנונה שיש לשלם לפי עמדת הנישום.

תשלום הארנונה - את סכום הארנונה, שאינו שנוי במחלקות, יש לשלם במועדים שנקבעו בצו הטלת הארנונה. את הסכום השנוי במחלוקת ניתן לשלם תחת מחאה, או ניתן לא לשלמו עד להחלטה בהשגה. אם מנהל הארנונה אינו דוחה את ההשגה תוך 60 יום מיום שהוא מקבל אותה, ההשגה הופכת לסופית ועל מנהל הארנונה לתקן את שומת הארנונה בהתאם לנתוני המפורטים בהשגה. מטעם זה ראוי להגיש את ההשגה במשרדי העירייה ולקבל חותמת "נתקבל" על ההעתק.

הגשת ערר - אם מנהל הארנונה דוחה את ההשגה במועד, ניתן להגיש תוך 30 יום ערר על החלטתו. את הערר יש להגיש לוועדת הערר של הארנונה, וניתן לעכב את תשלום סכום הארנונה השנוי במחלוקת עד להחלטה בערר.

הנושאים שהובאו בכתבה זו הם קצה הקרחון של הסוגיות העולות משומות הארנונה, וקצרה היריעה מלפרט ולתאר את כולן. בכתבות ההמשך נתייחס אל שאלות וסוגיות ספציפיות, אך לא נתיימר לכסות את היריעה הרחבה הנפרשת והולכת בצווי הטלת הארנונה של כל הרשויות המקומיות בפסיקת בתי המשפט ובמאמרי המלומדים.


תודה למי שיקליק על האייקון של פייסבוק


    תגובות   שלח תגובה >>
  1. תודה ערן ! אינפורמצייה ראוייה לשמירה   מאת: דליה ישעיה    29/12/2004
  2. ארנונה   מאת: יוסי    2/1/2005
  3. שאלה בנושא ארנונה   מאת: ולנטינה    9/1/2005
  4. לכל השואלים   מאת: הנריק רוסטוביץ    9/1/2005
  5. הקישור לפורום   מאת: הנריק רוסטוביץ    9/1/2005
  6. ארנונה לקשישים   מאת: שפט ירוחם    7/2/2005
  7. עליך ישראל   מאת: ליסטים    23/2/2005
  8. שיטה   מאת: רותי    4/3/2005
  9. שינוי מדיניות -חיוב לפי ברוטו   מאת: אחד העם    12/3/2005
  10. תשלום ארנונה    מאת: משה כוכבי    13/3/2005
  11. תשובה לאחד העם   מאת: הנריק רוסטוביץ    17/3/2005
  12. לא אמרת כלום, סתם פרוט יבשושי   מאת: ארז    27/4/2005
  13. חיובי ארנונה על מחסן פלסטיק   מאת: orly    8/5/2005
  14. חיובי ארנונה על מחסן פלסטיק    מאת: הנריק רוסטוביץ    11/5/2005
  15. משק חקלאי   מאת: שרית    21/5/2005
  16. אשמח לתשובה בנושא ארנונה   מאת: אוסנת    18/9/2005
  17. תשובה לאוסנת   מאת: הנריק רוסטובץ    19/9/2005
  18. פטור מארנונה למוסדות חינוך מלכ"רים .   מאת: סלימאן    20/10/2005
  19. תשלום ארנונה באתר בנייה   מאת: טלי    30/11/2005
  20. בעל הדירה נפטר   מאת: מלכה    3/12/2005
  21. ארנונה לנכס ריק   מאת: רונית חיימוביץ    22/9/2007
  22. ארונה על מחסן   מאת: צחי    2/9/2008
  23. תשובה לצחי    מאת: הנריק רוסטוביץ    3/9/2008
  24. שאלה לגבי ארנונה    מאת: בת שבע    17/7/2009
  25. חיוב בגין מרפסת גג לא מקורה)   מאת: מיוחס יעקב    18/8/2009
  26. תגובת העיריה לבקשת ערר   מאת: מומו אורבך    23/8/2009
  27. חיוב ארנונה על מחסן לא סגור   מאת: ירון    10/9/2009
  28. חישוב שטח מדרגות לצורך ארנונה   מאת: חנן    17/1/2010
  29. הצמדות גדולות בארנונה   מאת: מיכאל    23/1/2010
  30. אם אפשר לתבוע על שנים של חיוב שגוי   מאת: גנית    7/12/2010









זכויות יוצרים   ד"ר רוסטוביץ, פייביש ושות' חברת עורכי דין   פורטל משפט מיסוי ונדל"ן