עמוד 13 השפעת דיני הגנת הדייר על שווים של נכסים מאת בועז ברזילי, שמאי מקרקעין תקציר   הורתו של חוק הגנת הדייר בתקופת מלחמת העולם השנייה בשנות הארבעים. ממשלת המנדט הבריטי ביקשה להקפיא את מחירי כל המצרכים, ביחד עם איסור על העפלת יהודים לתחומי ארץ ישראל ואיסור הרחבת הבנייה. בתום המלחמה הותרה הבנייה, אולם ביחד עם העלייה שלאחר הקמת המדינה גאה הביקוש לדירות מגורים להשכרה. עקב מצוקת היצע הדירות להשכרה, מחד גיסא, והעלייה הגדולה מאידך גיסא, החליטה הכנסת להותיר את החוק בכוונה לשמר את דמי השכירות בערכם הריאלי תוך העלאה תקופתית של דמי השכירות בהתאם למדד. דמי שכירות אלו ידועים בשם דמי שכירות מוגנים", שכן הם מוגנים בתקרת מקסימום (הם דמי השכירות שנגבו ערב אישור החוק). כמו כן הבטיח החוק את אי פינוי הדיירים המוגנים. ________________ המחבר, שמאי מקרקעין מוסמך, מחבר הספרים "פירוק שיתוף במקרקעין", "שמאות מקרקעין - עקרונות, גישות ותהליכים", "יסודות התכנון והבנייה", "מימון נדל"ן וגישת ההיוון" שבהוצאת "אתיקה" ומרצה בתכנון ובנייה ומיסוי מקרקעין. למאמר המלא בקובץ ZIP הקלק כאן