עמוד 10 שנה שניה * גיליון מס' 13 מאי-יוני 2001 שעבוד ראשון על מקרקעי סרבן עבודה סמינריונית מאת עו"ד יוסי חכם המנחה ד"ר בן דרור אוניברסיטת תל אביב - הפקולטה למשפטים תואר II - משפט מסחרי שם הקורס פירוק חברות תאריך 1.6.2000   המבוא לעבודה אחד מהנושאים החשובים בפירוק חברות הוא כללי חלוקתה של מסת הנכסים של החברה בין הנושים השונים. כללי חלוקה אלה מושתתים על שילוב בין עקרון השוויון המוחלט בין הנושים מחד לבין עקרון העדיפות המוחלטת לה זוכים הנושים המובטחים מאידך. מעניין במיוחד הוא המעמד לו זוכה רשות המס בעת פירוק חברה. עיון בדין ילמדנו כי יש ורשויות המס זוכות לעדיפות מוחלטת ולמעמד של נושה מובטח בעוד שפעמים אין מעמדן שונה משל כל נושה רגיל ובלתי מובטח אחר. יש מקרים בהם חוב המס זוכה לעדיפות ולדין קדימה על פני חובות רגילים וגם על פני חובות מובטחים. אחת מההוראות המיוחדות ויוצאות הדופן היא ההוראה הנמצאת בפקודת המסים (גבייה) והיא המעניקה לרשויות המס שעבוד מיוחד ובלתי שגרתי הוא השעבוד הראשון. רגילים אנו לחשוב כי נושה מובטח כשמו כן הוא מובטח. כדי מה? כדי הנכס המהווה בטוחה קניינית לחובו. והנה לכאורה נמצא למדים כי שעבוד קודם לו הוא השעבוד הראשון. בעבודתנו נבקש ללמוד ולתהות על קנקנו של השעבוד הראשון. נתחיל בסקירת מעמדן של רשויות המס כנושה בעת חדלות פירעון בד בבד עם מיקומו של השעבוד הראשון אל מול הוראות חוק אחרות. לאחר מכן נדון בשאלה נכבדה הכרוכה בשאלות של מדיניות פיסקלית וכלכלית והיא האם נכון ליתן עדיפות לרשויות המס בפירוק חברה. נבחן את שאלת העדיפות הן לגבי נושים מובטחים והן לגבי יתר נושי החברה. לאחר שנסקור את שיקולי המדיניות ונעמוד על השוואת המצב בשיטות משפט שונות, נבחן את הבעייתיות והייחודיות המלווה את השעבוד הראשון כשעבוד שעל פניו אינו טעון רישום, דבר חריג לאור העובדה כי נמצאנו למדים על חשיבות רישומן של שעבודים כתנאי לתוקפם כלפי המפרק בפירוק חברה. לבסוף, לאחר שנעמוד על מהותו וקנקנו של השעבוד הראשון נבדוק ונראה כיצד הוא מיושם בפועל תוך בדיקת חלותו על מסים שונים. נסיים בהצעות והמלצות הקוראות לבחינה מחודשת ואולי לשינוי. _________________________________ לקריאת העבודה המלאה נא להקליק כאן. 370 kb העבודה מוגשת ללא הערות השוליים שהופיעו בה. לאחר הוספת הערות השוליים על ידי מחבר העבודה, תתפרסם העבודה מחדש בספריית המאמרים של השער לנדל"ן ולמסים. העבודה מוגשת כקובץ pdf. להורדת התוכנה ללא תשלום באתר - acrobat reader.